Immobilienbewertung Kompakt
Es handelt sich um eine differenzierte Wertermittlung mit Objektbesichtigung.
Gern erläutern wir Ihnen die einzelnen Schritte zur Erstellung des Gutachtens
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Schritt 1
Unterlagen
Sie als Auftraggeber (i.d.R. der Eigentümer) stellen uns folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Katasterkarte, Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Fotos des Gebäudes
- Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen- und/oder Rauminhaltsberechnung
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
Ergänzend wird jedoch auch die bauplanungs- und beitragsrechtliche Situation (Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Erschließungsbeiträge u.ä.) erkundet, beschrieben und explizit in der Wertexpertise berücksichtigt.
Auskünfte aus sonstigen öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster) werden nicht angefordert und berücksichtigt.
Schritt 2
Besichtigung
Im vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen als Auftraggeber das Objekt von außen und innen und fertigt darüber ein Kurzprotokoll sowie 3 bis 5 Objektfotos an.
Schritt 3
Bewertung
Die anschließend erstellte Wertexpertise basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten; ansonsten basiert die Bewertung auf den Erkenntnissen aus dem Ortstermin, den übergebenen Unterlagen und ergänzenden Angaben des Auftraggebers. Die Wertexpertise ist so ausführlich dokumentiert, dass diese auch für einen Laien verständlich ist.
